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La situacióndemográficadeMéxico2014
actividad económicamás descentralizada y las ciuda-
des especializadas en esta sector registran ingresos
per cápita
más bajos, como lo señalauna vastabiblio-
grafía sobre el tema, su intensidad es tal que ocho de
cada diez unidades económicas participan de esta ac-
tividad, empleandoadosomás trabajadores por cada
diez. La zmg registró un establecimiento conmás de
250 empleados, que concentra 18 por ciento de la
pea
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en el intervalo de viviendas con peores cober-
turas de servicios, mientras que en el Valle deMéxico
yMonterrey, en promedio, 64.1 por ciento labora en
esa categoría. Estos datos sugieren que los pequeños
comercios abastecen la demanda de bienes básicos,
cuya obtención, de otramanera, requeriría demayo-
res recursoseconómicosyde tiempo. Laocupaciónen
el comercioal pormenor indicaría inaccesibilidadalmer-
cado formal deempleo, (véansemapas2a, 2by2c).
Laviviendadeshabitada
En un nivel general, la problemática reciente en el tema
de vivienda se relaciona con la localización lejana y
periférica de gran parte de la oferta formal, lo cual
está relacionado tanto con la vivienda deshabitada,
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como con la expansión urbana, lo que a su vez deri-
va de la inexistencia de coordinación, de un proyecto
público de ciudad y de una política de vivienda que
fomenta la producción y adquisición de inmuebles
nuevos, aunque también seasociaaprocesoscomoel
desempleoy la inseguridad.
Para 2010, en la zmvm existían 5.2millones de
viviendasparticulareshabitadas,1.1millonesen lazmg
y pocomás de un millón en la zmm; en contraste, se
registraron, respectivamente: 632mil, 207mil y 188
mil viviendas particulares deshabitadas, que equivalen
a casi 12 por ciento del parque habitacional de cada
unade los tres casosestudiadosy representanalrede-
dor de40 por ciento del total de viviendas deshabita-
das del SistemaUrbanoNacional (sun). Entre2005 y
2010, en estasmetrópolis se construyeron725.2mil
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Se refierea laPoblación EconómicamenteActivade cada categoría.
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La identificación de viviendas deshabitadas no está exenta de
problemas como el de captar si se trata de vivienda abandonada
o deshabitada.
unidades; simultáneamente, la vivienda deshabitada
aumentó8.9por ciento, al pasar de802.7mil a867.9
mil unidades.
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Los resultados del índicemuestranque
las viviendas deshabitadas disponen de servicios pú-
blicos (electricidad, drenaje, Internet), lo cual sugiere
que se trata de bienes construidos y ofertados por el
mercado inmobiliario formal.
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En lazmvmse identifican136agebconalmenos
500 viviendas desocupadas, ubicadas principalmente
en los municipios de: Tecámac, Huehuetoca, Chalco,
Zumpango, Chicoloapan, Ixtapaluca, Cuautitlán, Nex-
tlalpan, Tultepec, delegación Gustavo A. Madero, Ti-
zayuca, Coacalco de Berriozábal, Nicolás Romero,
Tultitlán y Valle de Chalco Solidaridad; en la zmg: Tla-
jomulco de Zúñiga y Tlaquepaque; mientras que en la
zmm: Juárez y García. En todos ellos existen grandes
desarrollos de viviendamedia yde interés social, algu-
nos contemplados en los instrumentos de zonificación
urbana, otros surgidos más espontáneamente y, por
ende, desarticulados del tejido urbano, con servicios
públicos escasos, que distorsionan el significadode vi-
vienda yde ciudad, agudizan la segregaciónespacial o
social, ygenerancontextosdonde los inmueblesdifícil-
mente constituyenunpatrimonioo inversión.
En relación con las características y disponibili-
dad de servicios de las viviendas deshabitadas, territo-
rialmente replican los patrones señalados en la sección
anterior. Las zonasmetropolitanas del Valle deMéxico
yGuadalajarapresentanunaseparaciónentreorientey
poniente, ubicándose en el oriente las peores condicio-
nesyal poniente lasqueofrecenmenosdesventajas. En
ambos casos, se observan áreas centrales degradadas,
en lasquesushabitantestienenopciones limitadaspara
hacermás eficienteel gastooahorro, situacióneviden-
ciadapor la carenciade refrigerador, quedemanera in-
directadacuentadel bajonivel de ingresos.
Las actividades económicas predominantes
también son cualitativamente diferentes en las ageb
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La informaciónde viviendas deshabitadas noestápúblicamentedis-
ponibleparael Censode2000.
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Entre 2000 y 2012, la oferta formal de vivienda unifamiliar se in-
crementó con la implementación de una política gubernamental de
financiamientomasivopara lapoblaciónde ingresosmedios ybajos,
y subsidios a las constructoras, las cuales en la lógica de oferta y
demandaacumularon reservas territorialesyconstruyeronviviendas
en zonas alejadas ydesarticuladas de las ciudades.
